1 (p1): 序 1 (p2): 第一部分 买二手房自助流程 1 (p3): 1.找一个好的中介公司 2 (p4): 2.看房 3 (p5): 3.签《看房确认书》 6 (p6): 4.付意向金前要注意的事 9 (p7): 5.签订《居间合同》 19 (p8): 6.签订《上海市房地产买卖合同》 35 (p9): 7.办理贷款手续(买方需要贷款的情况) 59 (p10): 8.交付首期房款、取得他项权证、办理抵押注销手续 60 (p11): 9.办理房屋过户交易手续 62 (p12): 10.交付第二期房款 63 (p13): 11.交房和支付尾款 68 (p14): 第二部分 卖二手房自助流程 68 (p15): 1.到房产中介挂牌并签署《委托出售合同》 72 (p16): 2.签订《居间合同》 74 (p17): 3.签订《上海市房地产买卖合同》 76 (p18): 4.办理提前还贷、抵押注销、过户交易手续 79 (p19): 5.交房和收取尾款 80 (p20): 第三部分 重点问题 80 (p21): 1.八招买房防身术 85 (p22): 2.买房为什么要弄清土地使用权 87 (p23): 3.如何避免“到手价”风险 90 (p24): 4.买二手房如何预防冒名顶替 92 (p25): 5.买“准婚房”要注意什么 94 (p26): 6.付诚意金要注意什么问题 97 (p27): 7.分清房屋买卖中的几个重要概念 99 (p28): 8.房产中介应当有哪些法定义务 102 (p29): 9.针对房产中介的不规范行为有哪些对策 106 (p30): 10.二手房常见避税方法风险评析 108 (p31): 11.二手房交易各方有什么样的心理 112 (p32): 12.二手房交易中律师和中介的作用有什么不同 115 (p33): 13.二手房买卖九种典型纠纷 117 (p34): 14.二手房买卖常涉及哪些房地产登记 121 (p35): 15.签“阴阳合同”须防法律纠纷 125 (p36): 16.房地产买卖合同有哪些常见的付款方式 126 (p37): 17.房产中介提供虚假情况的法律责任 128 (p38): 18.购买别墅要注意的法律问题 131 (p39): 19.购买商铺要注意什么问题 134 (p40): 20.对上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的案例解读 144 (p41): 21.当爱成往事房子怎么分 147 (p42): 22.被查封的房产怎样买 148 (p43): 23.共有的房产怎样买 150 (p44): 24.售后公房怎样买 151 (p45): 25.外籍人买房要注意哪些问题 153 (p46): 26.动迁房怎样买 155 (p47): 27.有抵押的房产怎样买 157 (p48): 28.二手房买卖中户口迁移条款应怎样约定 159 (p49): 29.《上海市房地产买卖合同》的争议解决条款应怎样约定 165 (p50): 30.《上海市房地产买卖合同》的补充条款及附件应怎样约定 171 (p51): 31.《上海市房地产买卖合同》第9~10条应如何约定 175 (p52): 32.公证要注意什么问题 184 (p53): 33.怎样请房产律师 193 (p54): 34.律师在庭审中应当注意哪些技巧 199 (p55): 35.律师眼中的房产中介 204 (p56): 36.律师提供房产买卖法律服务要注意什么问题 208 (p57): 37.公房的动迁补偿款应怎样分割 211 (p58): 38.公房的承租和使用权转让要注意什么问题 215 (p59): 39.售后公房容易产生哪些问题 217 (p60): 40.地震是否构成住房抵押借款中借款人不偿还借款的事由 221 (p61): 41.“期房限转”政策下买方要注意什么问题 224 (p62): 42.离婚房产分割要注意什么问题 229 (p63): 43.分家析产要注意什么问题 232 (p64): 44.对上海市高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》的理解 241...

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二手房买卖法律实务 Er shou fang mai mai fa lü shi wu

法律出版社 Fa lü chu ban she

Law Press China

China, People's Republic, China

Di 1 ban, Beijing Shi, 2010

第1版, 北京 Bei jing, 2010

Bookmarks: p1 (p1): 序
p2 (p1): 第一部分 买二手房自助流程
p3 (p1): 1.找一个好的中介公司
p4 (p2): 2.看房
p5 (p3): 3.签《看房确认书》
p6 (p6): 4.付意向金前要注意的事
p7 (p9): 5.签订《居间合同》
p8 (p19): 6.签订《上海市房地产买卖合同》
p9 (p35): 7.办理贷款手续（买方需要贷款的情况）
p10 (p59): 8.交付首期房款、取得他项权证、办理抵押注销手续
p11 (p60): 9.办理房屋过户交易手续
p12 (p62): 10.交付第二期房款
p13 (p63): 11.交房和支付尾款
p14 (p68): 第二部分 卖二手房自助流程
p15 (p68): 1.到房产中介挂牌并签署《委托出售合同》
p16 (p72): 2.签订《居间合同》
p17 (p74): 3.签订《上海市房地产买卖合同》
p18 (p76): 4.办理提前还贷、抵押注销、过户交易手续
p19 (p79): 5.交房和收取尾款
p20 (p80): 第三部分 重点问题
p21 (p80): 1.八招买房防身术
p22 (p85): 2.买房为什么要弄清土地使用权
p23 (p87): 3.如何避免“到手价”风险
p24 (p90): 4.买二手房如何预防冒名顶替
p25 (p92): 5.买“准婚房”要注意什么
p26 (p94): 6.付诚意金要注意什么问题
p27 (p97): 7.分清房屋买卖中的几个重要概念
p28 (p99): 8.房产中介应当有哪些法定义务
p29 (p102): 9.针对房产中介的不规范行为有哪些对策
p30 (p106): 10.二手房常见避税方法风险评析
p31 (p108): 11.二手房交易各方有什么样的心理
p32 (p112): 12.二手房交易中律师和中介的作用有什么不同
p33 (p115): 13.二手房买卖九种典型纠纷
p34 (p117): 14.二手房买卖常涉及哪些房地产登记
p35 (p121): 15.签“阴阳合同”须防法律纠纷
p36 (p125): 16.房地产买卖合同有哪些常见的付款方式
p37 (p126): 17.房产中介提供虚假情况的法律责任
p38 (p128): 18.购买别墅要注意的法律问题
p39 (p131): 19.购买商铺要注意什么问题
p40 (p134): 20.对上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的案例解读
p41 (p144): 21.当爱成往事房子怎么分
p42 (p147): 22.被查封的房产怎样买
p43 (p148): 23.共有的房产怎样买
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p49 (p159): 29.《上海市房地产买卖合同》的争议解决条款应怎样约定
p50 (p165): 30.《上海市房地产买卖合同》的补充条款及附件应怎样约定
p51 (p171): 31.《上海市房地产买卖合同》第9～10条应如何约定
p52 (p175): 32.公证要注意什么问题
p53 (p184): 33.怎样请房产律师
p54 (p193): 34.律师在庭审中应当注意哪些技巧
p55 (p199): 35.律师眼中的房产中介
p56 (p204): 36.律师提供房产买卖法律服务要注意什么问题
p57 (p208): 37.公房的动迁补偿款应怎样分割
p58 (p211): 38.公房的承租和使用权转让要注意什么问题
p59 (p215): 39.售后公房容易产生哪些问题
p60 (p217): 40.地震是否构成住房抵押借款中借款人不偿还借款的事由
p61 (p221): 41.“期房限转”政策下买方要注意什么问题
p62 (p224): 42.离婚房产分割要注意什么问题
p63 (p229): 43.分家析产要注意什么问题
p64 (p232): 44.对上海市高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》的理解
p65 (p241): 45.二手房买卖中怎样发书面通知
p66 (p244): 46.境外机构及外籍人士购房结汇时要注意什么问题
p67 (p248): 47.当事人打房产官司要注意什么问题
p68 (p250): 48.对计税依据不服怎么办
p69 (p253): 49.中介行业十大典型纠纷
p70 (p258): 50.大型商铺整体收购要注意什么问题
p71 (p260): 51.法定解除还是约定解除
p72 (p262): 52.怎样防止房东跳价
p73 (p266): 53.收了意向金能随便毁约吗
p74 (p269): 第四部分 代理词及案例点评
p75 (p269): 1.买卖合同签订后未及时过户案件的代理词
p76 (p272): 2.要求确认为售后公房产权共有人案件的代理词
p77 (p275): 3.因土地使用权缩水原告要求返还定金纠纷案件的代理词
p78 (p279): 4.虽无授权委托书但已构成表见代理案件
p79 (p280): 5.未经同住人同意购房合同无效案件
p80 (p282): 6.逾期交房反而起诉买方解除合同案件
p81 (p285): 7.中介未经买方认可交付诚意金案件
p82 (p288): 附录
p83 (p288): 1.关于对《城市房屋拆迁管理条例》进行审查的建议书
p84 (p290): 2.上海律师上书全国人民代表大会建议修订《拆迁管理条例》
p85 (p291): 3.法学专家三问《拆迁条例》
p86 (p296): 4.庙堂与江湖——上海律师参政议政冲动调查
p87 (p305): 5.对赔偿方案的追问
p88 (p309): 6.“楼脆脆”倒下去小业主怎么办
p89 (p310): 7.律师详解闵行“倒楼”业主如何索赔
p90 (p316): 8.解开房产纠纷死结专业律师解读《合同法司法解释（二）》
p91 (p320): 9.当前房产买卖常见纠纷及防范
p92 (p330): 后记

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本书主要内容有: 买二手房自助流程, 卖二手房自助流程, 重点问题, 代理词及案例点评等

2024-06-13